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创业者们将一个大仓库改造成若干个小仓库，小到0.3平方米、大到100平方米，最小按天/周为单位做灵活仓储租赁，价位在几百元到一两千元不等。里面包括智能除湿、紫外消毒（定期为物品消毒杀菌）、红外感应（自动照明）、远程监控和智能开锁等功能。
创业者们将一个大仓库改造成若干个小仓库，小到0.3平方米、大到100平方米，最小按天/周为单位做灵活仓储租赁，价位在几百元到一两千元不等。里面包括智能除湿、紫外消毒（定期为物品消毒杀菌）、红外感应（自动照明）、远程监控和智能开锁等功能。
但作为“舶来品”的迷你仓，进入中国十年来似乎有些“水土不服”。迄今为止，它依旧没有与其服务内容相匹配的大众认知度。
今年2月，即将大学毕业的00后王梓，在北京与同学一起花了2000元合租了一间15平米的次卧。一开始，她们觉得15平米的面积足够两个人居住，但住了一个月，她们就开始为拥挤的居住空间苦恼。
“我们的生活物品特别多，我俩也不太爱收拾房间，感觉所有东西都是东一堆、西一堆地扔着，屋子看起来乱糟糟的，连下脚的地方都没有了。”王梓向「创业最前线」表示。
虽然是租的房子，但生活是自己的，王梓两人不愿将就，“还是希望每天下班回家后的生活环境是温馨的。”
但由于还没毕业，两人的实习工资也不够再换一间更大面积的房间。于是，两人就体验了一回迷你仓的便利。
“我有一个喜欢cosplay的朋友，了解到我们对空间的需求，就向我们介绍了私人迷你仓服务，她平时的衣服都是放在迷你仓里。”王梓听完朋友的介绍，就对“私人仓库”起了兴趣。
很巧的是，她发现迷你仓离她家里很近，“就在我们小区里面，从我家坐电梯可以直达仓库点，店里有监控很安全，也可以24小时自由存取物品，十分便捷。”
于是，王梓和朋友在网上购买了迷你仓服务，1.16立方米的仓柜，单价每月每立方的价钱是165元，当时正好赶上活动，买1元抵50元券还抵了50元费用。
相比刚刚接触迷你仓的王梓，1992年出生的白领林西，则会长期把一些衣物和杂物存放到迷你仓中。
“因为老房子需要装修，我们要重新租个地方住，但装修要花不少钱，我们就没舍得租大面积的房子。”林西表示，当时，房屋装修预计需要3-4个月，而租的房间放不下家里的杂物，为维持家里的整洁度，她就想起了早前在网上看到的迷你仓。
当时的仓型有很多，从1立方到30立方不等，可供自由选择，租期也很灵活。而且工作人员会帮忙联系搬运，还有现场物品如何正确摆放都有工作人员帮忙。
此前，她最害怕的就是衣物会受潮发霉虫蛀，但体验过后就不担心了，“仓内有温湿度控制管理系统，保证仓内处于正常的温湿度环境，还有定期的除虫灭鼠，整体体验非常好。”
她还透露，在广州回南天也不需要过多的担心自己的家具衣服回潮。此外，由于这是私人专属的仓库，只有她才有钥匙，就算是工作人员，也没有权限去打开仓库，“还挺让人安心的。”林西说。
在拥有了便捷的仓储体验后，2021年，林西还将衣物存进小尺寸的迷你仓中，以此维持新家的整洁度。
对此，自助仓品牌“迷你考拉仓”创始人秦轩也表示，迷你仓的需求场景很多。如今，慢慢的变多人愿意租一个迷你小空间来存放闲置的物品，以让原来的居所有更多的空间。其中，买房装修房子、存放各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍，和公司的文档设备等居多。
当时，它的主要用途是用在搬家的流程中，同时也为了节约居住空间，用于存储各种家具杂物和大件设备等。
据北京某社区仓储公司的调查统计，目前有50%的家庭杂物过多，而这些杂物大多数是偶尔会用，扔掉可惜的物品，他们对于社区仓储的需求很旺盛。
秦轩本科就读于哈佛大学的经济学专业，他对北京、上海等一线城市的观察是，在寸金寸土的城市里，房价动辄几万一平，“迷你仓是一个有价值的行业。”
对比来看，欧美地区的城市结构比较松散，仓库都建在郊区，“他们往往会将那块地买下来然后自建门店，门店占地面积至少在几千甚至上万平米。”秦轩举例道，而且美国的家电等大件物品价格昂贵，美国人也愿意租用仓库来储存。
因此，迷你仓选址最重要的考量就是离用户近，迷你考拉仓的理念就是这种小仓库应该是在用户几百米之内，“我们叫做百米之内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的一个因素。”秦轩对「创业最前线」说。
刘伟在广州开设了两家迷你仓门店，每家门店可提供的仓储面积约500平方米。每家门店提供200多个储物空间，尺寸类型在3-40立方米，
秦轩也表示，建立迷你仓根据门店的规模和人流量的不一样，每家门店投入的成本小到十几万，大到上百万的投资都很正常。
“除了租金外，为了能够更好的保证安全性，智能硬件在我们门店的投入成本已达到1/3或以上。”秦轩透露，迷你仓门店设有24小时监控和门禁系统，只有客户才能通过门禁密码进入仓储门店；门店每天会有专人巡检，若有异常会第一时间处理。
此外，除湿通风设备是大部分迷你仓的基本配置，保证了客户存储的物品不会因湿度招致损坏。一些自助仓还会定期请虫害公司上门检查，也为自有仓储大楼购买了常规保险，提前做好各种防护工作。
“而且，为了公司逐步发展，技术层面的底层开发也要涉及更多的前期投入，包括系统搭建，科研工作等，总体的成本占比会更高。”秦轩表示。
“就像便利店一样，每家门店盈利一点，达到一定规模，才能实现利润的增长。”秦轩坦言，迷你考拉仓如今已经在全国五座城市开出500+家门店，如今还在继续扩张，“我们大家都希望今年的门店能够有30%-50%的增长。”
继续深耕开店，是创业者们一致目标。而在这一行，创业者注定就像开荒一般，要一点点把迷你仓的价值和门店“植入”更多年轻人群体和国内城市当中去。
最明显的一点是，迷你仓行业在国内落地生根已经十余年，但行业的发展仍处于初级阶段。甚至用户的仓储教育也还处于早期，目前行业也没太多投融资活动。
80后许莹表示，她在北京生活了近10年，但一直不知道身边有迷你仓，“一直到去年，因为临时急需一个仓库放置东西，才在邻居的介绍下知道了这个行业。”
就连一位媒体人也说，在听到国内有迷你仓这种租赁形式时也比较惊讶，“之前只在国外的电影里看到老外总是租一个小仓库用来堆放东西，但我还不明白我们城市的角落里还有这样一种业态。”
因此，这就需要迷你仓管家对用户进行介绍，告诉用户迷你仓的使用场景，还要带他们去亲自体验，“只有他们发现环境和产品服务特别好，让他们拥有了这样的概念，才能发掘到需求。”秦轩说。
秦轩表示，还有很多用户虽然知道了迷你仓这种事物，但对方可能要过一年、两年，甚至更久才能碰到使用场景，从而有这样的存储需求，“感觉还是怎么让大家对行业有个认可度的问题。”
事实上，根据艾媒咨询的数据，2020年中国52.3%用户已体验过迷你仓。在这些体验者当中，37.4%表示未来对迷你仓有需求，14.9%表示未来对迷你仓不会有需求。此外45.1%用户觉得现在对迷你仓暂无需求，未来可能有需求。
艾媒咨询多个方面数据显示，2020年中国迷你仓行业市场规模为11.4亿元，同比增长28%，预计2021年有望增至14.0亿元。诚然，行业的上涨的速度并不慢，但行业的市场规模却不大，只能算是一个小众行业。
当然，创业者们依旧认为，随着行业用户教育的逐步的提升，产品和服务的逐渐完备，依旧具有不错的前景。
秦轩透露，迷你考拉仓的客户平均存储周期达2-3年，甚至有很多用户从迷你考拉成立开始，就一直陪伴他们。
“让用户都能够像管理网盘一样管理放在迷你仓的物品。”秦轩认为，想继续留住用户还是要一直在升级——数字化发展是迷你仓的发展的新趋势，比如人脸识别、温湿度监测、防火防水等都要达到远程控制。
具体来说，就是让用户的每一件物品都能够联网，用户不光可以远程看到迷你仓内物品的状态，还可以对物品进行实时跟踪和管理。比如用户要物品又恰巧不在，还能远程通过小程序让朋友或者闪送帮忙解决，让用户存取物品更灵活方便。
“我觉得城市里现在有办公空间、商业空间和居住空间，未来，一定会有第四种空间——就是存储空间。”秦轩说。
